Никешин Сергей Николаевич

Депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга

РАБОТАТЬ, РЕШАТЬ, ПОМОГАТЬ!

 

Бездействие правления ТСЖ

Вопрос:

Добрый день, Сергей Николаевич!
Хочу обратить внимание на бездействие председателя ТСЖ 1154 Пономорева Сергея Констатиновича: в связи с холодными погодными условиями у меня в квартире +16 градусов. Два года назад председатель предложил мне поменять батарею, так как продувать ее, по его мнению, не имело смысла. В этом году я заменила батарею, и ничего не изменилось - по-прежнему нагревается только ее половина. Вчера я позвонила председателю, и он предложил мне побегать по этажам и проверить, не перекрыт ли у кого стояк. Если мы платим деньги, возникает вопрос, за что? За бездействие?
Надеюсь на помощь.
С уважением, Галина Никитинская

Ответ:

Уважаемая Галина Александровна!
В соответствии со статьями 138 и 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят в том числе:
- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
- наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечение выполнения требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава ТСЖ.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг принято Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», положения которого обязательны для исполнения в том числе председателем правления Вашего ТСЖ.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением № 307, установлено, что:
исполнитель - управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив обязан: 
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах;
б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу;
в) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; 
г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;
д) устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором;
е) производить в установленном разделом VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.
При этом Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением № 307, установлены: 
требования к качеству коммунальных услуг по отоплению:  бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода, обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18°С (в угловых комнатах - +20°С);
допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества: отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается;
порядок изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества: за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 % размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры.
Исходя из выше сказанного, председатель правления ТСЖ несет установленную законодательством РФ ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг, а Вы вправе потребовать от председателя правления ТСЖ уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей и снижения размера ежемесячной платы за отопление.

Ваш депутат С. Н. Никешин


Поделиться этой информацией со своими друзьями и подписчиками в социальных сетях: