Никешин Сергей Николаевич

Депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга

РАБОТАТЬ, РЕШАТЬ, ПОМОГАТЬ!

 

"Уже готовы документы на выселение"

Здравствуйте, Сергей Николаевич!
Подскажите пожалуйста, что делать. В 3-х комнатной квартире - собственники в равных долях: я и 2 несовершеннолетних внука. Младший внук вместе со своей матерью (моей дочерью), со мной и моим мужем зарегистрирован по этому адресу. Долг по квартплате около 100000 рублей, уже готовы документы для передачи дела в суд на выселение. Что бы погасить долг (других вариантов погашения нет!) решили переехать в Гатчинский район п. Восковицы. Там 3-х комнатная квартира, лучшей планировки, с хорошим ремонтом. Поселок расположен в 10 мин. езды от Гатчины. В поселке есть вся инфраструктура. Органы опеки Кировского района потребовали разрешение отца одного из внуков на продажу доли ребенка. Отец (мой бывший зять, с моей дочерью в разводе) категорически отказался давать разрешение на продажу, ни чем этот отказ не объясняя. Он к данной квартире не имеет никакого отношения, никогда не был в ней зарегистрирован, не имел в ней собственности, и вообще не производил никаких работ по улучшению этой квартиры; квартлату, начисляемую на моего младшего внука, не оплачивал. (Платит алименты 2000 рублей в месяц.) Соответственно, продать квартиру с погашением долга сама я не могу. Боюсь, что при выселении придется выехать в более худшие условия. При этом мнение моего бывшего зятя и органов опеки учитываться не будет. Ситуация замкнутая, скажите пожалуйста, какой у меня есть выход? 
Сергеева Галина Геннадиевна, пр. Народного ополчения, д.185

Уважаемая Галина Геннадиевна! 
Гражданским кодексом РФ установлено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки (за некоторым исключением) могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. 
При этом указанные лица не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного. Такое разрешение может быть предоставлено только по заявлению обоих родителей (усыновителей или опекунов) несовершеннолетнего. 
Это общее правило установлено для защиты прав несовершеннолетних от произвольного лишения или ущемления их имущественных прав, а также прав несовершеннолетних и их родителей – на общение с обоими родителями и на воспитание своих детей соответственно, поскольку в случаях конфликтных ситуаций в семье один из родителей может воспрепятствовать общению ребенка с другим родителем и по этой причине желает сменить место жительства ребенка. 
Несмотря на то, что семейные отношения многообразны и в неблагополучных семьях общение с родителем может нанести вред ребенку, исключений из этого правила не предусмотрено. 
Возможно, что данный вопрос может быть рассмотрен в суде, однако в Постоянной комиссии сведения о подобной судебной практике отсутствуют, в связи с чем представляется, что единственным способом разрешения сложившейся ситуации является попытка достичь соглашения между родителями ребенка о смене его места жительства. 
Также необходимо отметить, что в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ выселение из жилого помещения (на основании судебного решения и в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев) возможно, только если данное жилое помещение предоставлено по договору социального найма
В случае если жилое помещение принадлежит лицу на праве собственности, и при этом в течение длительного периода времени лицом не осуществляется оплата коммунальных услуг, то может быть подан иск только о взыскании задолженности, причем это взыскание может быть обращено на имущество должника (ст. 237 Гражданского кодекса РФ). 
Вместе с тем, в соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание не может быть обращено на принадлежащее лицу-должнику на праве собственности жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и совместно приживающих членов его семьи данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания. 
Ваш депутат С. Н. Никешин


Поделиться этой информацией со своими друзьями и подписчиками в социальных сетях: