Никешин Сергей Николаевич

Депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга

РАБОТАТЬ, РЕШАТЬ, ПОМОГАТЬ!

 

Юридические вопросы

Здравствуйте, Сергей Николаевич! Подскажите пожалуйста, что делать. В 3-х комнатной квартире - собственники в равных долях: я и 2 несовершеннолетних внука. Младший внук вместе со своей матерью (моей дочерью), со мной и моим мужем зарегистрирован по этому адресу. Долг по квартплате около 100000 рублей, уже готовы документы для передачи дела в суд на выселение. Что бы погасить долг (других вариантов погашения нет!) решили переехать в Гатчинский район п. Восковицы. Там 3-х комнатная квартира, лучшей планировки, с хорошим ремонтом. Поселок расположен в 10 мин. езды от Гатчины. В поселке есть вся инфраструктура. Органы опеки Кировского района потребовали разрешение отца одного из внуков на продажу доли ребенка. Отец (мой бывший зять, с моей дочерью в разводе) категорически отказался давать разрешение на продажу, ни чем этот отказ не объясняя. Он к данной квартире не имеет никакого отношения, никогда не был в ней зарегистрирован, не имел в ней собственности, и вообще не производил никаких работ по улучшению этой квартиры; квартлату, начисляемую на моего младшего внука, не оплачивал. (Платит алименты 2000 рублей в месяц.) Соответственно, продать квартиру с погашением долга сама я не могу. Боюсь, что при выселении придется выехать в более худшие условия. При этом мнение моего бывшего зятя и органов опеки учитываться не будет. Ситуация замкнутая, скажите пожалуйста, какой у меня есть выход? Сергеева Галина Геннадиевна, пр. Народного ополчения, д.185
Здравствуйте, уважаемый Сергей Николаевич. Мне нужна юридическая помощь по возврату товара ненадлежащего качества. Я покупала в компании "Связной" портативный мультимедийный плеер, за полтора года он побывал в ремонте 3 раза. После четвертой отправки его в ремонт, по Дополнительному гарантийному обслуживанию, плеер мне вернули не отремонтированным. Дефект, который обнаружился при использовании аппарата, не был устранен. Я хочу его отдать обратно с возмещением его покупной цены. Или обменять его на такой же аппарат того же артикула, или серийного номера. По статье 18 закона прав потребителей и статье 19 они мне обязаны его заменить или вернуть денежные средства, за которые он был приобретен. Если данная компания будет отказывать на возврате или обмене товара, какие действия мне в дальнейшем предпринимать? В какие службы мне обращаться? Спасибо за внимание и время, которое Вы уделите моему вопросу, а также и за помощь в решении его. Надеюсь на Вашу помощь. С уважением Сергеева В. А., пр. Стачек, д. 122
Здравствуйте, уважаемый Сергей Николаевич! Мы с мужем проживаем в двухкомнатной квартире 45 м2. Имеем сына 12 лет и дочь двух месяцев от роду. Собственники в квартире - я и сын. У сына в собственности 4 м2 по договору дарения. Также у сына в собственности 20 м2 в квартире у бабушки по пр. Народного ополчения, д.185 по приватизации. После рождения дочери мы с мужем решили улучшить жилищные условия (купить трехкомнатную квартиру) с привлечением ипотеки, чтобы в дальнейшем часть ипотеки погасить материнским капиталом. Обратились за разрешением на продажу нашей двухкомнатной квартиры в органы опеки. Несмотря на то, что у сына есть собственность у бабушки (20 м2 в трехкомнатной квартире) нам отказали, т. к. мы не можем выделить сыну долю 4 м2 (до погашения ипотеки) в новой квартире, потому что банк не дает ипотеку на квартиры, где собственники несовершеннолетние. Никто из родственников также не может моему сыну выделить 4 м2 в собственность. В опеке, как вариант, нам предложили положить на счет ребенка 240000 рублей (рыночная стоимость 4 м2), но у нас нет такой финансовой возможности. Получается, что мы не можем разнополым детям с разницей в 12 лет улучшить жилищные условия (чтобы у них было по отдельной комнате), пока сыну не исполниться 18 лет, или пока не накопим достаточно средств, чтобы обойтись без ипотеки. Помогите, пожалуйста, разобраться в этой ситуации или подскажите, куда обраться за помощью. Спасибо. Лагута Наталья Михайловна, ул. Генерала Симоняка, д.27/193
Здравствуйте, Сергей Николаевич! У меня в квартире в туалете ночью вырвало вентиль горячей воды. За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ либо иная управляющая организация). Так как сантехник управляющей компании засвидетельствовал, что он мне не менял данный вентиль, и нет справок, что я к ним обращалась, суд решил, что вентиль я установила сама. И присудил мне иск в размере 116000 (сто шестнадцать тысяч) рублей, который я выплатила. Однако, поскольку подвал в нашем доме всё время находится на замке, и я сама не могу отключить горячую воду, чтобы заменить вентиль на стояке - как я могла его сама поменять? И чем мне можно помочь? Авария произошла в феврале 2008 года. Степанова Ольга Сергеевна, пр. Ветеранов, д. 100
Сергей Николаевич! Указом Президента РФ ветеранам ВОВ предоставляются квартиры. Мы стоим на учете как нуждающиеся уже давно, возраст 80 лет, но администрация считает, что указ Президента РФ не распространяется на ветеранов ВОВ по ст. 20. Правда ли это? Михаил Устинович Мирошкин, пенсионер
Уважаемый Сергей Николаевич! Законно ли заключение предварительного договора купли-продажи между физлицом и застройщиком на квартиру в доме, разрешение на строительство по которому было получено после вступления в силу положений Федерального Закона №214-фз \"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...\"? Прошу ответить или подсказать мне, к кому обратиться за ответом, если этот вопрос не в Вашей компетенции. Считаю его очень актуальным. Заранее благодарен. Журавлев Борис Валерьевич
Здравствуйте, Сергей Николаевич! По-возможности прошу прояснить следующий вопрос. Моей бабушке 78 лет, она блокадница. Всю блокаду провела в Ленинграде. Краем уха услышал, что ветеранам и блокадникам полагаются квартиры. Если это так, то куда нужно обратиться по этому вопросу? Какие условия предоставления жилья по этой программе? Заранее спасибо! Степанов Александр Викторович
Уважаемый Сергей Николаевич! Прошу разъяснить мне законность действий охранного предприятия "Айрон", арендующего помещения в жилом доме по адресу Марата 70а. По собственной инициативе этим предприятием был установлен механизм закрытия ворот во внутренний двор по адресу Марата 70а. Всем жильцам, паркующим автомобили в этом дворе были розданы брелоки для парковок машин, с указанием суммы средств, которые необходимо было отдать предприятию. Обращу Ваше внимание, что пользовались парковкой еще 2 коммерческие структуры, находящиеся в жилом доме по Марата 70а. 17 марта по указанию руководства охранного предприятия "Айрон" были перепрограммированы механизмы, вследствии чего мы не можем попасть во внутренний двор, который: 1. НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью охранного предприятия "Айрон". 2. Блокировка ворот ставит под угрозу безопасности: -въезд спец. автомобилей, как шазовой службы, скорой помощи, и т. д. 3. Мы оплачиваем уборку придомовой территории и не можем туда попасть? Прошу разъяснить мне законность этих действий и указать инстанции, которые могут разрешить создавшуюся ситуацию. Пигичка Юрий Любомирович
Уважаемый Сергей Николаевич! Простите за беспокойство, но я в отчаянном положении, пишу Вам, потому что очень нужна помощь в постановке дела на Особый контроль. Исторический очерк: С августа предыдущего года (08/2009) я пыталась приобрести участок под ИЖС в деревне Сельцо (Волосовскго района ЛО) рядом с родителями. В августе написала заявление на имя гл. администрации Волосовского района о том, что хочу приобрести участок. 21.09.2009 получила письмо из КУМИ по поводу того, что моё заявление рассмотрено, и мне предложено участвовать в аукционе по приобретению участка в собственность. По контактному телефону (23-570 Конаплёва В. А.) сказали, ждать месяц. Прошёл месяц, звоню вновь, отвечают, что надо ждать ещё месяц. Так продолжалось до марта. В марте я уже не выдержала и обратилась в приёмную В. И. Матвиенко с личной жалобой на данную ситуацию, также написала письмо в Правительство Ленинградской области по данному факту. И... О чудо! КУМИ зашевелилось, видимо без "большого пинка" сверху ничего не бывает. На конец июня был назначен аукцион, на котором я приобрела, наконец, участок. Но... моя радость была не долгой, через данный участок проходила ЛЭП, и всё бы ничего, если бы она не была напряжением 10 кВт, о чём имеется заключение из волосовского "Ленэнерго". Плюс ко всему, охранная зона данной ЛЭП - 10 метров по обе стороны, таким образом мой и без того маленький участок теряет 1/3 площади (участок 1695 м. кв., охранная зона ЛЭП отнимает 540 м. кв), и на оставшейся площади НЕ реально построить дом; его (участок) НЕ ВОЗМОЖНО В ПОЛНОЙ И СВОБОДНОЙ ФОРМЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПО НАЗНАЧЕНИЮ!!! В документах, выданных мне КУМИ, нет указаний о каких-либо обременениях, на кадастровом плане также нет обозначений о данной ЛЭП, хотя даже на ситуационном плане местности она имеется (брала выкопировку у землеустроителя). В ходе повторных геодезических работ было опять же подтверждено наличие высоковольтной ЛЭП над моим участком, о чём имеется соответствующий документ от проводившего измерения геодезиста. Статьи законов, на которые я опираюсь: - п.1 ст.37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФ; - п.3 ст.37 \"Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФ; - §7 "Продажа недвижимости" ст. 557 ГК РФ. К сути. Я так долго пыталась приобрести этот участок, а когда приобрела - тут такая подл...нка. Я в отчаянном положении, т. к. после более года напряжённой борьбы, чтобы приобрести участок в собственность за СВОИ деньги, выяснилось, что я не могу в полной и свободной форме распоряжаться СОБСТВЕННОЙ землёй, т. к. она обременена правами третьих лиц - это предел. Сложившаяся ситуация при детальном рассмотрении выглядит именно как мошенничество: данный земельный участок вообще не имели права выделять, тем не менее его как-то выделили под ИЖС. Человек (я) приобретает землю, не зная, что она обременена правами третьих лиц, сталкивается с тем, что не может в полной и свободной мере пользоваться ею, и в случае, если попытается ее продать, и следующий хозяин узнает об обременении, ответственность ляжет на того, кто пытался продать(то есть уже на меня). Итак, получается: покупаешь участок, на котором нельзя ничего строить, но и продать его не можешь, т. к. теперь тебя могут привлечь к суду. Я слышала, что в Лен. области в связи с "нехваткой земли" дошли до того, что продают земли под ЛЭП, но не думала, что это правда!!! Мы с мужем - молодая семья - работаем, учимся, 1/3 нашего семейного дохода уходит на оплату учёбы, вторая 1/3 - на питание, остальное - на одежду, оплату ком. услуг, прочие расходы, а то, что осталось, откладывали - копили на землю и дом, т. к. для нас это единственный вариант в настоящее время иметь собственное жилье. В итоге, мы сейчас не можем строиться, я практически не работаю, т. к. всё время бегаю по инстанциям, выбивая бумажки в этой огромной бюрократической машине, изучаю существующее законодательство, чтобы доказать чужую неправоту. Моё требование к Администрации Волосовского района ЛО: только замена участка в том же населённом пункте на полностью пригодный по назначению. Я готова заплатить разницу в случае, если он будет больше по размеру, либо, если меньше, то получить компенсацию разницы в площади, но я не хочу очередной тягомотины на год!!! Я предлагаю им оптимальный добровольный вариант решения данной проблемы - простую замену участка на пригодный по использованию. Если же нет, то к этому всё равно привлекут по суду, с вариантами: 1) перенос ЛЭП с участка: 2) выкуп по рыночной стоимости данного участка; 3) обмен на другой участок. Я бы хотела мирно, без суда разрешить данную ситуацию, но, похоже, Волосовская администрация желает только через суд. Что ж, если по другому не хотят, буду подавать исковое заявление, но это опять же время и нервы. Документы у меня все на руках. Убедительно прошу Вас оказать содействие в решении данного вопроса! Маргарита Валерьевна Пикк
Уважаемый Сергей Николаевич! Обращается к Вам бабушка и прабабушка двух детей, находящихся у меня на опеке. Старшая - Игольникова Анастасия, студентка 5-го курса СПБГУ (прикладная математика) - в следующем году должна получить жилье по льготной очереди (стоит на городской очереди 20 лет). В Жилкомитете Петродворцового района мне сказали, что она получит только комнату в коммуналке, и ее снимут с очереди. В. И. Матвиенко везде говорит, что от коммуналок необходимо избавляться, а получается наоборот. Мы их только плодим. Мне 71 год и моей внучке придется воспитывать свою племянницу (ей сейчас 8 лет). Мама у неё умерла, отец лишен родительских прав. Где же они будут жить, опять в коммуналке? С уважением, Эльвира Валентиновна Перегудова - блокадница, инвалид.

Поделиться этой информацией со своими друзьями и подписчиками в социальных сетях: